Aviso de riesgos
Última actualización: 11 de septiembre de 2026
Participar en una propiedad en renta tiene riesgos. Los explicamos aquí en lenguaje claro para que decidas con información. Ninguna renta ni plusvalía está garantizada.
Riesgo de obra
Una propiedad en construcción puede retrasarse por clima, permisos, proveedores o imprevistos. Mientras no esté terminada y rentada no genera renta. En la aplicación ves la causa del retraso, la nueva fecha estimada y fotos fechadas del avance.
Riesgo de desocupación
Una propiedad terminada puede pasar meses sin inquilino. En ese periodo no hay renta que repartir, aunque sí gastos como predial, seguro y mantenimiento, que se cubren según lo establecido en los documentos de cada propiedad.
Riesgo de impago del inquilino
Un inquilino puede dejar de pagar. Se aplican el contrato de arrendamiento y el depósito en garantía, y puede haber un proceso legal que tome tiempo. En la aplicación ves el estatus de cobranza cada mes.
Riesgo de mercado y plusvalía
El valor de un inmueble puede subir o bajar. La plusvalía solo se realiza si la propiedad se vende, y no hay certeza sobre cuándo ni a qué precio.
Riesgo de liquidez
Una participación en una propiedad no es dinero en efectivo. Venderla depende de que exista un comprador en el mercado interno de Tanda, que aún no está abierto, o de que la propiedad se venda. Publicaremos plazos y condiciones antes de abrir ese mercado.
Riesgo cambiario
Aportas en dólares y la renta se paga en pesos. El tipo de cambio cambia todos los días y afecta el valor de tus aportaciones y de tus rentas medido en dólares.
Riesgo regulatorio y fiscal
Las leyes de México y de Estados Unidos sobre remesas, inversiones e impuestos pueden cambiar. La renta que recibes en México está sujeta a retención de ISR, y puedes tener obligaciones fiscales en el país donde vives. Consulta a un asesor.
Riesgo operativo
Tanda depende de terceros: la entidad que custodia el saldo, los aliados de pago, constructoras, administradores y fideicomisos. Elegimos aliados regulados y documentamos cada relación, pero una falla de un tercero puede afectar el servicio.
Lo que sí puedes verificar
- Tu certificado de participación con folio y la estructura de titulación de cada propiedad.
- Los documentos de la propiedad: título, licencias, contrato de renta y estados de cuenta.
- La distribución mensual completa: renta bruta, gastos, comisión y tu parte.
- Fotos fechadas y geolocalizadas de la obra y del inmueble operando.
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